힐스테이트 고덕 스카이시티 청약에 대한 분석

 

안녕하세요 오늘은 평택 고덕신도시의 힐스테이트 고덕 스카이시티에 대해서 알아보겠습니다.

 

혹시나 고덕국제신도시를 모르시는 분들이 계실지도 모르기에 먼저 나무위키 자료를 보여드리겠습니다.

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고덕국제신도시

출처 : 나무위키 / https://namu.wiki

 

경기도평택시고덕면및 서정동·모곡동·장당동·지제동 일원에 지어지고 있는 신도시. 경기도신도시 중 제일 남쪽에 지어지는 신도시이다.[1]서울특별시에서 55km, 대전광역시에서 94km 떨어져 있다. 수도권 전철 1호선경부선구간의 서정리역서편에 지어지고 있다.

현재 평택시청을 포함한 경찰서, 교육지원청, 터미널, 상권 등 평택의 주요 시설은 대부분 시 남동쪽인 비전동에 치우처져 있어 1995년 통합 이후로도 남부(평택권), 서부(안중권), 북부(송탄권)가 분리된 모습을 보였는데, 고덕국제신도시 개발 이후 장기적으로 주요 시설 등을 이전하면서 지역간 보이지 않는 장벽을 허물 예정이다.

용산구에 있는 주한미군기지를 평택시로 이전함에 따라 미군기지 주변을 개발할 겸 해서 개발이 결정된 신도시로, 다른 수도권신도시와 달리 이름에 '국제'라는 말이 하나 더 붙어있다. 이유는 서울 강동구에 고덕동이라는 지명이 있어 인지도에서 밀리기 때문인 것으로 보인다. 하지만 흔히 국제를 생략한 고덕신도시로 알려져 있다.

수용인구는 58,300세대에 144,173명이며[2], 면적은 13.4㎢이다. 사업기간은 2008년부터 2022년까지이다. 원래 사업기간이 2013년까지였으나 서울 용산구에 있는 미군기지 이전사업이 지연되면서 공기가 연장되었다.

이미 있는 수도권 전철 1호선교통망을 쓰고, 수서평택고속선이 추가되어서 별다른 교통망 추가 계획은 없다.

고덕국제신도시 사업 내에 고덕국제화첨단산업단지가 있는데, 산업단지는 수도권 전철 1호선경부선지제역부근에 지어지고 있다. 지제역이 수서평택고속선에 포함된 덕분에 나름 교통은 편리하다. 실제 고덕국제신도시의 중심부는 서정리역에 더 가깝지만, 지제역 - 고덕국제신도시간 버스 노선을 추가하는 식으로 보완할 듯. 이 고덕산업단지에 삼성전자가 무려 100조 원에 달하는 투자를 집행하기로 결정해서 화제가 되기도 하였다.

평택시북부지역에서 오랜기간 중심지 역할을 해왔던 송탄지역이 매우 급부상할 것으로 예상되며 기존의 송탄시가지가 재개발에 들어갈 경우 고덕신도시와 연담화될 가능성이 높아 인근의 안성시원곡면이나 용인시의 남사면에도 많은 인구 유입이 가능할 것으로 보인다.

또한 srt 노선 지제역의 이용 인구가 늘어나면 인근의 화성시 동탄신도시와 서울 강남권 지역과의 연담화 촉진이 예상된다.

오랜 공사 끝에 2019년 중반부터 조금씩 입주가 시작되고 있다. 삼성 공장 일부동은 이르면 2020년경 공사가 마무리될 예정이고 공장 맞은 편의 근린 상가, 원룸촌과 서정리역 인근의 아파트 단지도 속속들이 들어서는 중.

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위 내용을 보시면 알시겠지만 미군 때문에 생긴 도시였지만 삼성이 부동산을 띄워준 형태의 신도시 입니다.

 

고덕스카이시티 청약 개요

 

 

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입지분석

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힐스테이트고덕스카이시티 위치는 다음과 같습니다.

 

제가 생각하기에 보는 바와 같이 복합시설로 해당 아파트는 주상복합 아파트로 추정됩니다.

 

위치의 장점은 다음과 같습니다 .

1. 고덕국제신도시 중심 상업지구 인근에 위치한 아파트 단지

2. 단지와 접한지역에 소규모 공원 및 도보 3분거리에 대형 근린공원 위치

3. 초,중 학교 도보 거리 위치

4. BTR노선 도보 3분거리

5. 삼성 첨단산업단지 최인근거리에 위치한 주거시설

6. 수원발 ktx 연결선 신설로 인한 고속철도 역사 신설 (2021)

 

단점은 아래와 같습니다 .

1. 아파트가 아닌 주상복합아파트

2. 상업단지와 접하고 있는 아파트

 

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주변아파트 시세 

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고덕신도시는 아직 공사 진행중이 신도시 공단입니다. 그렇다 보니 현재 입주하여 시세가 형성된 아파트는 4개 단지뿐입니다.

1. 고덕제일 풍경채

2. 신안인스빌시그니처

3. 고덕파라곤 아파트

4. 고덕자연앤자이아파트

 

 

 

각 아파트별 시세는 다음과 같습니다.

 

1. 고덕제일 풍경채

2. 신안인스빌시그니처

3. 고덕파라곤 아파트

4. 고덕자연앤자이아파트

 

요새 모든 아파트가 그렇듯 시세와 호가의 갭차이가 1억정도 크게 벌어지는건 감안하시고 보시기 바랍니다.

 

110평방미터를 중심으로 판단한다면 분양가와 시세차이는 1억정도의 차이를 보인다고 볼 수 있습니다.

 

 

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결론

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고덕국제신도시도 결국엔 뜨는 단지임에는 틀림없습니다. 그리고 그 가치는 신도시가 완공되는 2022~2024년엔 더 명확해질 것입니다.

 

지금과 같이 저금리에 정부는 돈을 찍어내는 국제적 인플레이션시장에 고민하다간 놓치는 것 같습니다.

 

본인이 평택인근에 직장이 있고 평택에서 실거주 하실분이라면 충분히 매력적인 투자대상으로 판단됩니다.